2020年8月21下午，正值秋高气爽时节，亚欧国际创新活力中心座谈会在深圳龙华1970小镇中润一城文化科技创新产业基地大会议室顺利召开。

　　

      会议由亚欧科技创新孵化网络主办、亚欧科技创新孵化有限公司承办，深圳市骐骥前海科技产业研究院、前海智库等提供支持。

　　并特别邀请中国科谷、中国海外、中欧未来、亚欧科技、中财加速、中润一城、华夏复兴、宝船全球等机构的嘉宾与代表参与。

　　因疫情影响，许多嘉宾采取了远程视频与电话参与。现场与会来宾有亚欧科技总裁王旭丽女士、中欧智慧城市产业发展基金沈百谦先生、中欧未来城朱海郡先生、前海智库分析员欧耘华先生、前海智库秘书长罗润华先生、中财加速代表王宏志先生、中财国际总裁祝建设先生、南海一号制片人王千振先生、山东滨州招商局熊凯先生、孙恬晨女士等嘉宾，以及亚欧科技北京总部董事长郭巍先生、博康姆云科技胡开政先生、中国城市报地方部主任卢大波先生、原香港商报社长助理江西省三届政协委员徐江明先生等多人远程参与，并给予点赞支持。

　　前海智库欧耘华作为会议主持人开场，介绍了座谈会举办的背景和筹备过程，并致欢迎词。主讲嘉宾亚欧科技创新孵化网络(简称亚欧孵化网络)秘书长王旭丽则从国家战略、规划布局、项目介绍、案例分析、未来愿景等五个方面做了精彩演讲。

　　王旭丽介绍，亚欧国际创新活力中心(以下简称活力中心)是亚欧孵化网络集聚社会各界力量和智慧响应“双区”建设号召，落实“双区”建设一个重要举措。

　　

　　“双区”建设是总书记亲自谋划、部署和推动的重大国家战略。深圳作为国家赋予特殊使命国际化先行示范区，到2025年要打造国际化创新城市，作为国际化创新引擎向世界展示中国靓丽的新名片，未来2035年建设现代化强国示范城市，2050年建设全球标杆城市。深圳在如此重大使命下，我们作为社会市场力量积极参与深圳未来的发展和建设。

　　王旭丽谈到，在参与粤港澳大湾区广深科技创新走廊一廊十核多节点的建设中，同时亚欧孵化网络拟集合社会力量，在广深科技创新走廊上沿多条创新活力轴选址布局集聚，推动国际产业生态创新引擎建设，打造亚欧国际创新活力中心。

　　会议上王旭丽还分享亚欧国际创新活力中心的构想，活力中心重点集聚国际化的多元创新元素，集聚国际资本、国际人才、国际产业经济等，通过“城—人—产”、“港—城—产”、“城—产—人”等包括七大城(未来城、智慧城、科技城、服贸城、生态城、国际城、金融城)模式发展。

　　涵盖休闲娱乐、休闲、总部经济、旅游、办公、居住等为一体的创意、创造、创业和创新的人文与国际生态社区。

　　王旭丽还谈到创新活力国际社区的构建，重点强调三个技术指标，一、职住平衡：既办公离居住不超过200米，二、公共基础设施配比平衡：步行主导的多层次公共空间、公共基础设施、公共交通引导和捷运化设计。三、区域消费与收入平衡：既满足多样化人群的需求，全时、全业、全能、全产、全链等多功能复合共存，产业多元等。

　　王旭丽另外从多个角度讲述了城市生态活力、生活便利化、多元文化产业的融合、多种复合功能的集聚等等的重要性。

　　

　　并通过深圳坂田北案例分析了“城—人—产”发展模式，因历史原因坂田北在2010年规划时总容积率为4.7，而当下片区建筑的实际容积率已经达3.75，小单元利益统筹十分困难。

　　亚欧孵化结合当下城市更新的难点和痛点，并提出了解决方案：通过提案申请调整容积率进行城市更新、综合整治、拆除重置和利益统筹平衡，用活力中心辐射统合连片报规的方式解决原住民利益统筹不均衡问题，让每一个更新单元参与者都能效益最大化，并同时享受整个片区总的容积率调控。

　　而对于政府，则既解决了城市片区发展规划的问题，同时又解决了公共基础设施配比问题，这样从大的发展生态上解决了城市的生态体系、人才的安居及区域经济产业未来的发展问题，政府是最大的受益者。

　　对于开发商或一些业主方，可以土地入股，亚欧负责整体报规立项，产业生态链导入运营等工作，开发商还是做自己的开发，亚欧是可以参与合作，但各方还是做各自板块的。

　　对于已建好的园区，则通过“城-产-人”模式，亚欧也给出正在合作的案例，龙岗的生态谷项目，已经封顶。亚欧提出整体产业功能重新业态组合方案，首先是提升社区物业的价值，导入亚欧国际创新活力中心模式的进行社区化孵化，通过打造创新生态、活力生态、国际社区、多功能业态等方式实现“创新绿洲”，让整个园区活起来。

　　而关于深圳宝安综合港案例分享则更为精彩，宝安综合港是在深圳宝安区域填海造地逐渐形成的新片区。

　　王旭丽认为因靠近宝安空港新城，可以形成与城市中心区相匹配的经济、科技创新、文化教育和国际交往等综合功能，是建成宜居宜业宜游的国际化创新型滨海中心城区定位，跟亚欧国际创新活力中心定位非常吻合。

　　同时也符合总部经济定位、国家自主创新示范区核心区定位、符合文化旅游会展定位和国际交往中心定位。

　　如果能发挥宝安综合港自贸片区高端要素集聚优势，增强服务大湾区和珠三角制造业企业的能力，打通泛珠三角区域经贸合作通道的优势，拓宽亚欧丝路投资贸易便利化与经济自由化的通路。

　　通过“港-城-产”模式将会自然形成一个新型国际合作集聚区，形成新的国际产业生态创新引擎，未来更大范围形成国际产业生态圈，助力深圳国际化先行示范区创新型城市的建设。

　　

　　在对话讨论环节，中欧智慧城市产业发展基金沈百谦先生，首先王旭丽总裁演讲给予点赞，特别对提出的三个平衡，赞叹不已。认为“职住平衡”、“公共基础设施配比平衡”、“区域消费与收入平衡”是智慧城市建设的基础。他认为当下主流的开发商均会朝这个方向努力。

　　中欧未来城朱海郡先生则认可演讲的内容，并表示中欧未来目前朝这个方向发展。

　　前海智库欧耘华，则从城市运营、城市整合、城市服务和城市开发的几个方面，分析了亚欧孵化目前存在的差异化服务机会和前途。

　　前海智库秘书长罗润华先生介绍了1970小镇和中润一城基本情况，特别是介绍中润一城在引智、导产、申报、包装和整治规划方面的优势。并介绍中润一城合作伙伴的实力和发展规模。

　　中财加速代表王宏志先生介绍他们目前并购的产业园和中国上市企业加速器的情况。

　　中财国际总裁祝建设先生则介绍中财国际的企业背景和国际化方向的经验。

　　南海一号制片人王千振先生、山东滨州招商局熊凯先生、孙恬晨女士等嘉宾分别介绍阳江海陵岛和山东滨州发展的情况。

　　会议结束时，骐骥前海研究院与亚欧科技和中欧未来还举行了一个共建深圳“未来产业生态研究院”的签约仪式。

　　

　　会后王旭丽就大家集中关心的问题，一一做了回应

　　嘉宾：你们这个活力中心有一个什么样的规划设想?

　　王：这是一个基于同心圆的生态圈，在广深科技创新走廊的核心区进行分布式生态圈布局—活力中心项目。我们打造的是三生三宜三创三联的生态圈：生态、生活、生产;宜居、宜业、宜游;创新、创意、创造;产业联动、空间联结、功能联通。

　　活力中心规划起步是1平方公里左右，国际社区是300亩起步，发展定位是产城结合、产城融合、产城耦合和产城竞合的目标。

　　嘉宾：你们有哪些实力和能力?

　　王：我们是轻资产运作，主要做立项前的项目论证、课题调研、提案申报、规划立项等工作，我们是第三方顾问服务，协调沟通政府与企业，也可以代表产业市场端，同时是一个资源集聚的国际化网络创新服务平台。

　　我们的活力中心项目调研组成员包括受邀的前政府官员、行业专家、资深媒体人、央企国企的项目总监总工、智库人士、民企主管工程师(项目经理)、创意设计师、人大政协委员和参事(国务院及地方)等等。

　　嘉宾：你们与合作方采取什么样合作方式?

　　王：我们主要是提供发展定位、标准、规范及一些课题的成果。同时受托做为第三方协调各方面的意见和诉求。比如一个活力中心(社区)土地方可以拿地入股，央企负责代建，投资方负责回购，我们负责导产与项目立项及报规，按股份表决委托专业方运营。

　　嘉宾：我看到你们有产业导入和利益统筹的内容。

　　王：对的，在必要时为方便项目引导，我们也会以牵头人的身份介入，如邀请央企地产公司定位介入城市更新，获得地方街道部门的邀请函，我们负责组织机构签“双百”，协调产业基金对建成物业进行回购。对某些片区，我们会通过与一些遗留问题的地块合作，根据实际情况进行单元的组合或拆分，实施整个片区的利益统筹。在项目立项申报，我们会结合新型产业园区开发要求，组织社会多家机构形成管理实体进行引产导流并负责阶段性运营和片区物业管理。